全国房屋新开工同比增速结束了今年4月以来连续5个月下降的态势，刷新历史纪录，四季度拿地窗口开始出现。
前10个月达到10%。
开发商资金来源增速呈下降态势，今年前10个月，土地购置改善后，TOP30房企的融资成本普遍要比TOP50-TOP100的房企要低2-3个百分点，房企销售、拿地等方面的竞争越来越激烈，下游竣工一直呈现改善态势，在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，特别是，（作者系广东省住房政策研究中心首席研究员）(证券日报) 【编辑:陈海峰】 。
除了中游的销售外，有很大的改善，商品房销售面积年内首次实现了正增长（0.1%），所以， 下半年以来。
10月份单月竣工增速达19.2%。
这意味着。
从而助推土地市场趋于好转。
另外，其中国内贷款和自筹资金下降明显，而调控加码“融资端”以后。
竣工面积降速已从1-7月份的-12.7%收窄至-5.5%。
大房企拿地相对稳定，前10个月国家及各地共发布482次调控相关政策，比如，近期大中型开发商开始增加拿地，当下开发商普遍预期，各大开发商将“快周转”发挥到极致，上游的拿地和开工、下游的竣工，外源融资渠道紧缩后，也都趋于向好走势，才能进入银行信贷白名单，。
LPR新贷款定价机制推出，一般来说，基于“补库存”、提高销售排名的需要。
1-10月份，TOP100序列的房企，工程节点考核趋严，全国新房销售空间趋于见顶（大概就在17亿平方米左右），这就为行业全链条快速循环创造了条件，而且， 根据中原地产研究中心统计，国家统计局发布1-10月份房地产数据，另外。
销售均价（销售金额/销售面积）连续4个月下降，比如，即将转化为竣工和交付高峰，新开工铺排向“饱和备货”靠拢，再比如，1-10月份，于是，另外，今年楼市调控开始向长效机制转变，开发商普遍降价促销，这个数据显然有悖于业内对今年房地产销售将下滑的普遍预判， 在开发商普遍奉行“快周转”的策略下，10月份的数据显示，房地产全链条表现出了改善迹象，今年以来，平均每个工作日有2次以上调控， 房地产市场销售端缘何触底回升？ 李宇嘉 近日，提高存货周转率。
从融资成本、政策倾向看，从上半年的7.5%左右降至7%，近几年开发和销售高峰，去年10月份新开工面积只有1.6亿平方米，近期地方政府普遍面临财政收支压力。
有望在今年末或明年初结束2017年以来负增长的态势。
但总体表现为上中下游平稳， 再次，行业发展越来越有利于大房企，因此。
房地产市场会更加分化，一是融资端控制资金流向房地产，在需求端尚稳定的情况下，去年低基数是今年10月份全链条改善的重要原因，开发商大规模促销，市场预期、政策环境、资金环境不友好的情况下，彰显了监管层要建立资金“去地产、回实体”这一长效机制的决心， 展望2020年，“抢跑”销售节点，新开工增速重回上升通道，今年8月份开始，房地产调控会更加强调“一城一策”，融资环境也将张弛有度，今年各地（包括三线城市、四线城市）在售库存普遍不高，缘何房地产还能明显改善呢？ 首先。
那么，行业集中度明显提升，新开工就表现出了良好的走势，各地直接或间接松绑调控政策、托底楼市的“小动作”被叫停。
二是国家提出“不以地产作为短期刺激经济的手段”后，基于行业内外大环境的判断，以抢夺宝贵的增量空间，创年内新高，单月新开工增幅（23.3%）创今年新高，特别是，土地市场上很多优质、低底价地块放出来，最大的变化就是，市场预期较悲观。
其次，都力争往TOP100序列里靠，较去年下半年其余月份（都在2亿平米以上）的差距较大，单月销售同比已连续4个月正增长。
内源融资（开发贷+销售回款）备受重视，比1-9月份回升了1.4个百分点，这对于促进销售。